يعتمد المقيم العقاري على ثلاثة أساليب رئيسية للتقييم العقاري، وهي:

أسلوب السوق

يعتمد هذا الأسلوب على مقارنة العقار محل التقييم بعقارات مماثلة تم بيعها حديثًا في نفس المنطقة. ويقوم المقيم العقاري بإجراء التعديلات اللازمة لمراعاة الفروق بين العقارات من حيث الموقع والمساحة والحالة وغيرها من العوامل المؤثرة على القيمة. يعتبر هذا الأسلوب الأكثر دقة عند توفر بيانات كافية عن مبيعات حديثة لعقارات مشابهة.

أسلوب الدخل

يستخدم هذا الأسلوب لتقييم العقارات المدرة للدخل مثل العقارات التجارية والاستثمارية. حيث يقوم المقيم العقاري بتقدير الدخل المستقبلي المتوقع من العقار، ثم يقوم بخصم هذه التدفقات النقدية للوصول إلى القيمة الحالية للعقار. يعتمد هذا الأسلوب على تحليل البيانات المالية للعقار وتوقعات السوق المستقبلية.

أسلوب التكلفة

يعتمد هذا الأسلوب على تقدير تكلفة إنشاء مبنى مماثل للعقار محل التقييم، مع الأخذ في الاعتبار الإهلاك والتقادم. ثم يضاف إلى ذلك قيمة الأرض للوصول إلى القيمة الإجمالية للعقار. يستخدم هذا الأسلوب غالبًا في تقييم المباني الحديثة أو المتخصصة التي يصعب إيجاد مثيل لها في السوق. يقوم المقيم العقاري المحترف باستخدام الأساليب الثلاثة أو مزيج منها حسب نوع العقار وظروف السوق، للوصول إلى تقدير دقيق للقيمة السوقية العادلة. كما يراعي المقيم العقاري العوامل الاقتصادية والقانونية والبيئية المؤثرة على قيمة العقار عند إجراء التقييم

A professional real estate appraiser relies on three main approaches for real estate valuation:

Market Approach

This approach is based on comparing the subject property with similar properties recently sold in the same area. The real estate appraiser makes necessary adjustments to account for differences between properties in terms of location, size, condition, and other factors affecting value. This approach is considered the most accurate when sufficient data on recent sales of comparable properties is available.

Income Approach

This approach is used to value income-producing properties such as commercial and investment properties. The real estate appraiser estimates the future income expected from the property, then discounts these cash flows to arrive at the present value of the property. This approach relies on analyzing the property’s financial data and future market expectations.

Cost Approach

This approach is based on estimating the cost of constructing a building similar to the subject property, taking into account depreciation and obsolescence. The land value is then added to arrive at the total property value. This approach is often used in valuing new or specialized buildings that are difficult to find comparable properties for in the market.A professional real estate appraiser uses all three approaches or a combination of them depending on the property type and market conditions to arrive at an accurate estimate of the fair market value. The real estate appraiser also considers economic, legal, and environmental factors affecting the property value when conducting the appraisal.