يواجه المقيم العقاري العديد من العوامل التي تؤثر على قيمة العقار عند إجراء عملية التقييم العقاري. ومن أهم هذه العوامل:

 

العوامل الطبيعية

  1. الموقع: يعد من أهم العوامل المؤثرة على قيمة العقار، حيث تختلف القيمة باختلاف الموقع داخل المدينة أو خارجها.
  2. الشكل والمساحة: تؤثر مساحة العقار وشكله على قيمته، فالعقارات ذات المساحات الكبيرة والأشكال المنتظمة عادة ما تكون أعلى قيمة.
  3. الطبوغرافيا: طبيعة الأرض ومنسوبها تؤثر على تكاليف البناء وبالتالي على قيمة العقار.

 

العوامل الاقتصادية

  1. العرض والطلب: يؤثر التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري بشكل مباشر على أسعار العقارات.
  2. الحالة الاقتصادية العامة: تؤثر الظروف الاقتصادية كالتضخم ومعدلات الفائدة على القيمة العقارية.
  3. تكاليف البناء: ارتفاع أو انخفاض تكاليف مواد البناء والعمالة يؤثر على قيمة العقارات الجديدة.

 

العوامل الاجتماعية

  1. النمو السكاني: زيادة عدد السكان تؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وبالتالي ارتفاع قيمتها.
  2. التغيرات الديموغرافية: تغير تركيبة السكان وأنماط الحياة يؤثر على الطلب على أنواع معينة من العقارات.

 

العوامل القانونية والتنظيمية

  1. قوانين التخطيط العمراني: تؤثر اللوائح والقوانين المنظمة للبناء على استخدامات الأراضي وبالتالي قيمتها.
  2. الضرائب العقارية: تؤثر السياسات الضريبية على تكاليف امتلاك العقار وبالتالي على قيمته.

 

يجب على المقيم العقاري دراسة وتحليل هذه العوامل بدقة عند إجراء التقييم العقاري للوصول إلى تقدير دقيق للقيمة السوقية العادلة للعقار .

Real estate appraisers face numerous factors that influence property value when conducting a real estate appraisal. Some of the most important factors include:

Natural Factors

  1. Location: Considered one of the most influential factors on property value, as value varies depending on the location within or outside the city.
  2. Shape and Size: The property’s area and shape affect its value, with larger properties and regular shapes generally having higher values.
  3. Topography: The nature of the land and its elevation affect construction costs and, consequently, the property’s value.

Economic Factors

  1. Supply and Demand: The balance between supply and demand in the real estate market directly affects property prices.
  2. General Economic Conditions: Economic circumstances such as inflation and interest rates impact real estate values.
  3. Construction Costs: Increases or decreases in the costs of building materials and labor affect the value of new properties.

Social Factors

  1. Population Growth: An increase in population leads to higher demand for real estate and, consequently, higher values.
  2. Demographic Changes: Changes in population composition and lifestyle patterns affect the demand for certain types of properties.

Legal and Regulatory Factors

  1. Urban Planning Laws: Regulations and laws governing construction affect land use and, consequently, its value.
  2. Real Estate Taxes: Tax policies impact property ownership costs and, therefore, its value.

The real estate appraiser must carefully study and analyze these factors when conducting a real estate appraisal to arrive at an accurate estimate of the property’s fair market value.

× need help?