دور التقييم العقاري في خدمة الشركات المدرجة في السوق المالية هو متعدد الأوجه ويهتم بجودة وتدقيق المعلومات المالية والاستثمارية. هنا بعض النقاط الرئيسية التي تظهر أهمية التقييم العقاري في هذا السياق:
اتخاذ القرارات المالية المدروسة
- يلعب التقييم العقاري دورًا حاسمًا في تحديد القيمة العادلة للعقارات والعقارات الاستثمارية، مما يساعد الشركات في اتخاذ قرارات مالية مدروسة ودقيقة. هذا يشمل تقييم كل عقار أو عقار استثماري من قبل مقيّمين اثنين كحد أدنى، مع أخذ التقييم الأقل قيمة
الامتثال للقواعد واللوائح
- الشركات المدرجة مطلوبة بالامتثال لقواعد هيئة السوق المالية، مثل استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثمارية , يجب أن يكون اعتماد هذه السياسة بقرار من مجلس الإدارة بعد توصية لجنة المراجعة
الإفصاح المالي
- على الشركات المدرجة الإفصاح عن أي مكاسب أو خسائر جوهرية تنشأ عن التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ضمن إعلان النتائج المالية الأولية والسنوية. يجب تضمين القوائم المالية إيضاحًا لتسوية الفروقات بين استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم ونموذج التكلفة
تحديد قيم التمويل والضمان
- البنوك والمؤسسات المالية تعتمد على تقارير التقييم العقاري عند منح القروض العقارية، حيث يعد العقار نفسه ضمانًا للقرض. التقييم الصحيح يعزز من الثقة بين الأطراف المعنية ويسهم في تقليل المخاطر
تحديد قيم التأمين
- عند تأمين عقار، يعتمد شركات التأمين على تقارير التقييم العقاري لتحديد المبلغ المناسب الذي يجب دفعه في حالة حدوث أي حادث أو تلف
تعزيز الشفافية في السوق
- التقييم العقاري يساهم في تحديد السعر العادل للعقارات بناءً على حالة السوق وموقع العقار، مما يعزز الشفافية في عمليات الشراء والبيع العقاري ويسهم في تقليل النزاعات المحتملة
دعم لجنة المراجعة
- لجنة المراجعة في الشركات المدرجة تلعب دورًا في متابعة عملية التقييم ونتائجها، والرفع لمجلس الإدارة عند وجود أي ملاحظات تراها. هذا يضمن أن عملية التقييم تتم بطرق محترفة وشفافة
باختصار، التقييم العقاري يلعب دورًا أساسيًا في تحديد القيم المالية الدقيقة، وضمان الامتثال للقواعد واللوائح، وتعزيز الشفافية في السوق، وتقديم دعم مالي وتمويلي، مما يساهم في استقرار ونجاح الشركات المدرجة في السوق المالية.